单合同1.2万！半小时到桂城！这是狮山最便宜楼盘
单合同1.2万/平，开车半小时到金融高新区，狮山最便宜楼盘在此。
近日，功夫君收到消息，一手老盘鸿业畔湖居目前在清7座尾货，单价最高不超1.22万/平，首付36万起，下周一还将加推最后一座住宅，全部一口价。
这是啥情况？功夫君决定亲自走一趟瞧瞧。
不超1.22万/平
首付36万起
鸿业畔湖居位于广佛新干线与虹岭路交界，靠近劲嘉·金棕榈湾，位置显眼，沿着广佛新干线东进，驱车半小时可抵达金融高新区，到佛山西站直线距离约4公里。
▲鸿业畔湖居外立面
该盘颇为神奇，入市以来鲜少开放样板房，但每次开卖都捷报频传。其中，价格低是关键！
据现场仅有的两名销售透露，7座余货不多，除了底层单位，还有几套买家退出来的房源，毛坯价格在1.15-1.22万/平左右，单合同，预计今年底交付，物管1.8元/平/月。
▲鸿业畔湖居7座销控表
以一套4楼的123平单位为例，总价逾148万，单价12020元，首套首付约45万，如果算上物业维修基金、契税等费用，前期准备50万足够，后期月供约6096元。
▲7座2梯404单位价格表
该盘还将在9月10日加推最后一座住宅——6座，户型涵盖115-139平三四房，全部一口价。
功夫君查询佛山房信网发现，6座低层单位备案价低至10981元/平，高层东南向单位最高也不超12031元/平。
▲6座2梯202单位备案价=10981元/平
产权缩水24年
周边配套缺乏
便宜是真，硬伤也是真。
该盘最大的问题就是产权大缩水，虽然是新房，但资历堪比90年代二手老楼。
佛山房信网显示，畔湖居的土地使用终止日期为2064年10月，至今已经缩水了24年，仅剩46年。
▲项目土地证
另外，项目周边多为五金、铝材、电器厂房和街铺，居住人气不足，缺乏商业配套，菜市场要到东面的横岗村，大型购物点需前往狮山主城区。
项目邻近公办的横岗学校，未来孩子上学方便，但6、7座楼体与教学楼间仅相隔一条小路，大人想睡懒觉不容易。
▲横岗学校
6座望花园 使用率八成二
7座望村景 使用率八成五
再来看看产品方面。
由于项目未设样板房，楼栋亦未交付，买家想看实体，只能独自溜进工地。
6、7座楼高13层，楼栋分为1/2梯，2梯4户设计，其中6座1梯大户型为1梯1户。
▲鸿业畔湖居沙盘
6、7座所有户型格局方正，动静分区，客厅开间统一4.2米，厨房均设在门口一侧，并连通生活阳台。
不过所有北向单位进门前，都要先经一道消防门，有点麻烦。
▲北向单位门前都有一道消防门
功夫君首先来到7座。这一座户型使用率去到八成五，北望花园，南望村景，依稀可以望见佛山西站轨道。
▲7座1梯户型图
▲7座2梯户型图
由于靠近绿植和鱼塘，低层单位有不少蚊子。
▲7座南向村景
走进1梯的108平三房户型，大门质量一般，建议购买后更换。
客厅开间大，采光好，摆一堆儿童乐高位置绰绰有余。
▲7座1梯108平三房客厅
主卧开间3.7米，带60cm宽的飘窗，摆放2米大床和衣柜后仍有宽余。
两个次卧也宽敞，其中最小的房间也可摆放1.8米床和衣柜。由于公共卫生间有楼栋遮挡，采光一般。
再来看看6座。这一座户型使用率约八成二，南北均望花园，其中1梯主打约139平的四房大户型，2梯主打115-128平的刚改户型，紧挨小学教学楼。
▲6座2梯户型图
走进2梯的128平四房户型，厨房使用空间与上面的三房相差不大，只能做L型，操作台可能不够用，而连通的生活阳台倒是有点浪费面积。
▲参考7座123平四房格局
该户型把公共卫生间放在了几个房间之间，优点是方便夜晚洗澡、起夜；缺点是到客厅的距离太长，从外面回来上洗手间等于绕了一个屋子。
而且，紧贴生活阳台的小房间采光一般，面积较小，但可容1.5米床。
▲参考7座123平四房格局
总的而言，畔湖居的户型中规中矩，称不上完美，但也算实用。加上是毛坯交楼，装修可发挥的空间较大。
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